11月6日下午16时，万科组织了一场与金融机构的线上会议，沟通万科的经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜，超过150家境内外主要金融机构、资金方参与了此次会议。但经过近半个月以来的股债风波，金融机构一众投资…

面对资本市场的看空，万科选择了主动发声。

11月6日下午16时，万科组织了一场与金融机构的线上会议，沟通万科的经营情况及近期二级市场债券价格波动事宜，超过150家境内外主要金融机构、资金方参与了此次会议。

不同以往，深圳市国资委主任王勇健，党委委员、二级巡视员叶新明等有关领导也共同出席了会议。

此时距离万科董事会主席郁亮在西安媒体交流会上喊出“当下不必过于悲观”“熬过去就能跑下去了”等言论，也才不过半个月。过去的十余天里，这家行业龙头房企遭遇了一场股债惊魂，国资委站台是一个积极的信号。

“万科是我们深圳市国资委大家庭的重要一员，我对他们充满信心。假设遭遇极端情况下，深圳市国资委将通过一切可能的市场化、法治化手段依法合规来支持万科的发展，帮助万科守住不发生经营风险的底线。”王勇健说道。

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深圳国资委给出定心丸，5大举措支持万科

对于这场会议，外界的关注点不在于万科如何自证自身的经营安全，而是深圳国资委及大股东深圳地铁集团（下称“深铁集团”）能够给出多大的背书。

深圳市国资委党委委员、二级巡视员叶新明透露，自深铁集团入股成为万科第一大股东后，深圳国资便出台了专门的制度，一类一策参与万科的治理，并将万科纳入统计报表范围。目前，万科总资产、营业收入、利润总额在深圳国资中占比均超过三成，“万科的经营发展对深圳国资具有重大的影响。”

叶新明肯定了当前万科的经营情况，其称深圳国资委早前已专门邀请毕马威和国资财务专家进行研判，一致判断认为万科基本面韧性强，财务政策稳健，而且属于偏保守类型。

但经过近半个月以来的股债风波，金融机构一众投资者更想知道，假设万科因为市场挤兑而遭遇流动性困难，深圳国资委会对其提供哪些实质性的支持。

深圳国资委的牌面很明确。“如遇非理性或者极端的情形，深圳国资委在坚持市场化、法治化原则下，将通过一切可能的手段和途径共同应对可能出现的风险，促进行业和企业平稳发展。基于万科的专业运营管理能力，多业态全场景的业务优势，深圳市国资委将积极推动（与其他市属国资国企）企业间的业务协同，共同提升自主国资国企管理水平和市场竞争力。”

具体而言包括五个举措：一，通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；二，通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；三，配合万科优化长期股权投资结构；四，积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；五，积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

深铁集团董事长辛杰亦在交流会上称，在市国资委的统筹指挥下，大股东深铁集团将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持万科，与万科一道加强与相关部门金融机构沟通汇报，帮助万科获取政策与资金的支持。

针对上述深圳国资委提及的加快推进城市更新项目开发建设，辛杰表示，将按照市场化、法治化的方式，承接万科在深圳的部分城市更新的项目，帮助万科盘活大宗资产、注入新的流动性，该部分交易金额预计超百亿。

2022年9月举行的万科集团业务交流会上，南方区域区首孙嘉曾透露，南方区域拥有的旧改项目已达77个。在大本营深圳，则持有包括红岭花园、后海时代城、坂田八卦岭等旧改项目，其中已获批（计划公告）的项目超20个。

除此之外，辛杰还表示，深铁集团正在积极准备择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场的信心。

万科做极限压力测试，相信不会出现融资严重受阻

过去15天，万科经历了一场股债下跌的风波。

10月17日，国际评级机构惠誉下调万科企业长期外币发行人违约评级；更早前的9月，穆迪将万科列入信用评级可能下调的观察名单。

尽管上述国际评级机构对于万科的流动性与融资渠道均持认可状态，但评级的变化还是传递着悲观情绪，惠誉更是指出，近期万科企业销售业绩弱于预期，这可能会抑制现金产生及其去杠杆化努力。